甘肃对小产权房政策有什么新规定


时间:2018-12-15 15:18   点击: 次       来源: 户籍资讯网     

在两会召开之际,我国的房地产市场又进入新的一轮起起伏伏。在最新的土地管理法出台之际,对小产权房做了新的规定.

“完善农民闲置宅基地和闲置农房政策,探索宅基地所有权、资格权、使用权‘三权分置’,落实宅基地集体所有权,保障宅基地农户资格权和农民房屋财产权,适度放活宅基地和农民房屋使用权。”

新鲜出炉的中央一号文件(《中共中央 国务院关于实施乡村振兴战略的意见》),对农村土地制度改革着墨较多。其中,宅基地制度改革被认为最具突破性。

首先,按照国家计划,2018年是全国范围基本完成土地确权的截止时间。土地确权进行的同时,农村户口取消也在同步实施。

其次,今年国家提出的二轮承包到期后延长30年,一方面是让土地增值了,另一方面也让土地资源变得更稀缺了,因为很多没分到地的人,在更长时间内,除了通过土地流转都很难拿到土地。

简单来说,就是2018年很可能是农村土地资源大整合的一年,确权和承包延期为土地交易打通了障碍,而闲置土地等被浪费的资源极有可能被重点整顿。

实际上现在对于很多已经在城市立足的农村人来说,宅基地已经是个食之无味、弃之可惜的角色。因此很多地方出台宅基地退出政策,还是有很多人响应的。

退出宅基地的前提是自愿,目前很多试点地区有两种方式,一种是一次性补偿,比如有的地方500平米左右的宅基地,一次性补偿费用大概为30万元(不同地区价格有差异);另一种是分期补偿,每个月按时领钱。

不过,能自愿退出宅基地的,通常都是在城市已经有了稳定住所和工作的。如果没有稳定下来的话,最好还是不要贸然退出宅基地。

城市化带来的“空心村”现象不仅是留下大量闲置的宅基地,还有耕地。最新的承包法修订案已经提出,承包地闲置3年将被回收,因此耕地闲置问题农民朋友必须引起重视。

其实这个规定也是鼓励大家把荒废的耕地流转出去,因为土地流转只是将经营权转让出去,但承包权还是归农户的,这样不仅避免了土地荒废,还能通过收租金赚钱。

此外,随着承包地、宅基地的确权与清查,国家对于违章用地的整治也势必越来越严格。

分析人士认为,随着城市化进程的推进,以及农村经济建设的需要,当前在大城市周边的农村地区,宅基地流转的需求较为强烈,并成为促使这一制度取得破局的主要原因。虽然不同领域的改革难度和进展并不相同,但乐观者认为,宅基地制度的破局,有可能成为农村土地制度改革的重要突破。

 


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